L'acquisizione di una proprietà in Portogallo • Procedure legali

Quali sono gli elementi necessari al proprietario?

1. Procura
   Avvocato è il documento preparato da avvocati che attribuisce tutti i poteri necessari per l'avvocato per effettuare l'acquisto della proprietà e di altri servizi connessi (ad esempio, acqua, elettricità e gas, per una licenza per visitare la sua proprietà).
2. Numero Tax
   I non residenti, gli acquirenti devono avere un rappresentante fiscale in Portogallo. Ci sono aziende che possono spiegare tutti i vostri affari fiscali in Portogallo.
3. Contratto cambiario
   Il Contratto-promessa è il documento preparato dagli avvocati include l'identificazione dei soggetti interessati in una festa aziendale, l'identificazione del bene, il prezzo di acquisto e termini di pagamento, le date di completamento e le sanzioni per violazione del contratto. L'avvocato verificherà che la proprietà ha tutti i documenti per consentire il trasferimento del primo pagamento della proprietà al venditore.
   In Portogallo si può anche firmare un contratto di acquisto e di vendita e firmando la loro azione solo dopo Autorizzazione di soggiorno (Golden Residence Permit) sono stati approvati dal SEF.
4. Debiti tributari prima della conclusione del contratto
   Bollo dello 0,8% sul prezzo della proprietà. Per quanto riguarda l'IMT (Municipal Property Transfer Tax), vedere qui sotto "Domande frequenti".
   Definizione di imposta di bollo è a carico su una varietà di contratti, documenti e atti e hanno tassi variabili.
   Definizione di IMT: è una tassa da pagare ogni volta che c'è un trasferimento di titolari di proprietà.
5. Scrittura
   Documento fatto dal notaio che ha diritto a trasferire la proprietà del bene. Il notaio verificherà che la proprietà ha tutti i documenti corretti per consentire il trasferimento della proprietà. Le parti firmano questo documento.
6. Record
   Ha diritto al possesso della proprietà nel catasto dell'amministrazione registrazione e fiscale.

Domande frequenti sul processo di acquisto di Real Estate

IMT (*) Trasferimento di proprietà comunale Tax

I valori praticati in Portogallo

• Terreno Rustico 5%
• Altro (lotti edificabili, uffici, ..) 6,5%
• Case e Appartamenti come segue:

Esempio:

• Para uma segunda habitação: 500,000 ? * 8% - ? ? = 11,103525 28,896475
• Per una seconda casa: 700.000 ? * 6% = 42,200000 ?

IMI (*) Consiglio fondiaria

La percentuale applicata ai nuovi appartamenti è di 0,4% del valore del patrimonio netto.

I valori patrimoniali sono calcolati dalle autorità fiscali, tenendo in considerazione diversi elementi, vale a dire, l'area appartamento, la posizione, le infrastrutture, pannelli solari, ecc ..

Procuratore

Per essere valida in Portogallo, la delega deve essere effettuata in Portogallo. Dovrebbe essere firmato all'estero deve avere le firme riconosciute da un notaio e apostilada secondo la Convenzione dell'Aja firmata il 5 ottobre 1961, presso il Ministero degli Affari Esteri.

Solicitors / Avvocati

Fornire supporto legale durante tutto il processo legale.
Gestisce tutti gli enti pubblici, tra cui l'ufficio del catasto (passaggi 5 e 8), il Dipartimento delle Finanze (passaggi 2, 6:08) e il notaio (punto 7)

Le imposte sul reddito in Portogallo

• Reddito per i residenti e non residenti = 28%
• Di sulle plusvalenze per i residenti = imposta progressiva (10,5% e 42%), nel 50% dei guadagni in conto capitale (vendite - prezzo di acquisto - spese deducibili [IMT, dischi, ...]).
• Sui redditi di capitale per i non residenti = 28% del guadagno di capitale (vendita - prezzo di acquisto - spese deducibili [IMT, ...])

Disconoscimento

Questo informazioni di carattere generale si applica solo alle persone fisiche e consiglio vivamente avere consulenza legale prima di qualsiasi acquisto o la vendita di immobili.